作為一場具有前瞻性的話題論壇，活動現(xiàn)場重磅大咖云集。 榕江集團(tuán)運(yùn)營副總經(jīng)理：郝媛媛女士； 榕江集團(tuán)營銷策劃中心總監(jiān)：李霞女士； 深職院房地產(chǎn)研究所所長、深圳市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會專業(yè)指導(dǎo)委員會委員：鄧志旺博士； 《深圳壹地產(chǎn)》&《灣區(qū)壹地產(chǎn)》創(chuàng)始人：潘川玉女士； 《深圳壹地產(chǎn)》&《灣區(qū)壹地產(chǎn)》總編輯、資深地產(chǎn)專家：陶文杰老師； 中國豪宅研究院華南院長、深圳概率CEO：圖騰鏡老師； 著名城市人文學(xué)者：王世泰老師； 等知名行業(yè)大咖出席了本次論壇。
同時，十余家主流房產(chǎn)媒體對本次活動進(jìn)行了同步直播。截至活動尾聲，深廣電壹深圳直播間和各大媒體直播間播放量，累計到達(dá)50W+人次?？梢娫谛隆吧畎藯l”政策發(fā)布的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，樓市動態(tài)解讀走向，是購房者們關(guān)注的高熱度話題。
論壇伊始，榕江集團(tuán)營銷策劃中心總監(jiān)李霞女士向前來的大咖表示歡迎，同時分享了關(guān)于深圳四十周年關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)下，對于深圳灣區(qū)大城市圈規(guī)劃與深圳擴(kuò)容話題的看法。她相信在深圳與其它城市各個配套與產(chǎn)業(yè)的相互交融下，對這些城市的城市面貌升級、城市人居水平的提高有很大的助力。從牧云溪谷的成交客戶中，不難看出，目前向臨深片區(qū)置業(yè)已經(jīng)成為一個全國性的趨勢，東部置業(yè)新風(fēng)口漸顯。在這樣的趨勢下，李霞女士向觀眾介紹了榕江集團(tuán)以“城邦”為標(biāo)準(zhǔn)打造的生態(tài)宜居棲息地——牧云溪谷，她表示未來牧云溪谷會成為一個集藝術(shù)美育、科技智慧以及人文關(guān)懷，有溫度并且有成長共生的一個城邦，大家可以把牧云溪谷作為置業(yè)、安家的的首選。而榕江集團(tuán)作為一個城市運(yùn)營商，未來會在這片區(qū)域去深耕，給客戶更美好的生活。
隨后，鄧志旺博士在分享《解碼大深圳 搶占新風(fēng)口》主題解讀中表示，在深圳“經(jīng)濟(jì)體”高速膨脹的大背景下，深圳需要新的空間去承接它的經(jīng)濟(jì)以及人口，深圳“擴(kuò)容”之說由此而來。
今年深圳進(jìn)入了雙區(qū)驅(qū)動的年份，又正好是特區(qū)成立四十周年的重要關(guān)口，“擴(kuò)容”呼聲再度高漲。無論“擴(kuò)容”與否，這些都會為深圳注入新利好和機(jī)會。這些利好和機(jī)會，讓人們更傾向于在深圳投資實業(yè)或房地產(chǎn)，導(dǎo)致樓市過熱。近期7.15“深八條”的出臺其實就是針對深圳樓市過熱的現(xiàn)象出臺的調(diào)控政策。
通過對目前的政策解讀和樓市狀況的分析，在下半年的置業(yè)方向上，鄧博士也給出了一些建設(shè)性的意見：
· 東部置業(yè)機(jī)會成本低。深圳東部與西部比較，單價低、總價低、門檻低，進(jìn)入這個市場的可能性就比較大，同時相對來說它的稅費(fèi)也低，將來要換手的話，成功率就會比較高。
· 深圳特區(qū)四十周年節(jié)點(diǎn)下，大都市圈更利好東部。“東進(jìn)”戰(zhàn)略的累積效應(yīng)開始出現(xiàn)了，東部的經(jīng)濟(jì)增速明顯地超過了中部和西部。深圳現(xiàn)在的交通規(guī)劃重點(diǎn)、建設(shè)的重點(diǎn)基本上是在東部。
· “0深區(qū)域最受益”，即地理上的“0距離”，交通上的“0接駁”，配套上的“0區(qū)別”，品質(zhì)的“0差距”。
鄧志旺博士進(jìn)行主題分享后，在主持人王世泰老師的邀請下，鄧志旺博士、陶文杰老師，圖騰鏡老師、李霞女士針對當(dāng)下備受關(guān)注的熱點(diǎn)話題交換了觀點(diǎn)與解答。
互動環(huán)節(jié)，大咖們首先討論的就對“7.15深八條”的看法，陶文杰老師指出，新政對樓市的影響，雖然政策嚴(yán)厲，但它可能來帶來兩個方面的利好，一是深圳一些很好的公寓，第二是周邊城市很好的產(chǎn)品，尤其是東邊的。圖騰鏡老師也補(bǔ)充強(qiáng)調(diào)，政策實際上對準(zhǔn)的第一利好就是臨深片區(qū)。
提到深圳東邊和臨深片區(qū)，話題自然會聚焦到熱議的深圳”擴(kuò)容“話題——惠州是否會北納入深圳版圖？離深圳最近的惠陽發(fā)展機(jī)遇如何？鄧志旺博士針對是否擴(kuò)容的兩種情況做出了自己的設(shè)想：
· 假設(shè)深圳擴(kuò)容，惠州比東莞機(jī)會更大。東莞的房價高漲，原由就是沒有房子賣了。沒有土地，所以它的地價飆升、房價飆升。相反來說，深圳最需要的是惠州，尤其是惠陽這邊，它的土地是非常豐富的，而深圳最缺的就是土地。
· 假設(shè)不擴(kuò)容的，大都市規(guī)劃下深圳未來發(fā)展也是有利于東部的。因為深圳城際鐵路5條有4條在東部，其中3條是通往惠州的，經(jīng)過惠陽的就有2條。
所以無論深圳是否擴(kuò)容，惠陽都能享受到深圳都市圈發(fā)展帶來的紅利。有此可見，深圳未來發(fā)展的傾斜方向還是面朝東部，惠陽未來的發(fā)展非常可觀。 大咖們討論的熱點(diǎn)話題除了政策方面的，也有來自生活層面的。期間主持人王世泰老師提出，今年疫情讓人們對生活方式有了新的思考，很多深圳人會自然而然的向往那種擁有山湖資源、空氣清新的大盤，同時它又需要靠近深圳，交通的便利，所有城市的要素、城市的繁華都會擁有。在未來置業(yè)方面，這種大盤會不會獲得市場更多的青睞？
李霞女士表示在市場上王世泰老師提到的那種大盤在市場上確實很受關(guān)注。牧云溪谷項目就是這樣一個交通便捷，又能享受山湖資源的大盤。地理位置上來看，牧云溪谷地處龍崗大道與長山路交匯處，項目毗鄰地鐵3號線延長線(建設(shè)中)六聯(lián)站與地鐵21號線吉坑站（規(guī)劃中)，加速直抵前海、福田中心；未來經(jīng)惠深快軌，可直通前海。龍崗大道、鹽龍大道等多條快速路貫通全城，另有深圳外環(huán)高速暢通至坪地六聯(lián)出口，大大縮短寶安機(jī)場往來時間。未來越來越完善的交通網(wǎng)絡(luò)，將大大縮短東部與市中心的時空距離。此外，在疫情出現(xiàn)之前，牧云溪谷就已經(jīng)在關(guān)注如何打造一個生態(tài)宜居的人居環(huán)境，并撰寫了牧云溪谷未來十年發(fā)展規(guī)劃白皮書，從智慧社區(qū)、文藝家園、溫度生活三個維度打造全國獨(dú)一無二、獨(dú)具特色、擁有理想人居關(guān)系的大城標(biāo)桿。
有“位”無憂 教育“鄰”距離
深圳東部樓市在行業(yè)大咖們的觀點(diǎn)下，可謂是價值洼地。但除去交通和價格之外，深圳人對學(xué)位也是極為關(guān)注的。針對這個話題圖騰鏡老師指出，東部地區(qū)的牧云溪谷在這個方面就做的很好，比如關(guān)于學(xué)區(qū)，設(shè)立了5所國際幼兒園+2所九年一貫制公立名校，引進(jìn)華中師范大學(xué)附屬惠陽學(xué)校，同時牧云溪谷還在籌劃新的九年一貫制學(xué)校，未來這里將引入更多師資力量，打造書香學(xué)府。牧云溪谷以外，深圳現(xiàn)在在規(guī)劃高中園，其中兩個高中園都在東部，一個是坪山，另外一個更重要的是龍崗坪地的高中園，離牧云溪谷僅2、3公里左右。相信令深圳人買房糾結(jié)的學(xué)位問題，在這都能迎刃而解。
活動最后，大咖們還現(xiàn)場與網(wǎng)友互動，針對網(wǎng)友提出的如深圳東部交通、房產(chǎn)和股市、臨深置業(yè)怎么選擇等問題給出了自己獨(dú)特的見解。
對話大咖，深圳東部臨深板塊未來價值不可估量。地處龍崗大道與長山路交匯處的牧云溪谷，獨(dú)攬百萬山湖資源，坐擁“5+2”全齡教育，6期新品云禧下周開盤在即，臨深價值洼地不限購，趁早上車，早享紅利。最后套用陶文杰老師的一句話，結(jié)合今天的主題，以及新政對樓市的影響做個總結(jié)：深圳冰凍、臨深吃飽，牧云溪谷機(jī)會來了。